公共經濟與(yu) 社會(hui) 保障係博士生彭浩榮，蔣雨橋和向運華教授在CSSCI期刊《統計與(yu) 決(jue) 策》2022年第4期發表題為(wei) 《房產(chan) 稅對房產(chan) 價(jia) 格影響機製的實證分析》的論文。

內(nei) 容摘要：房產(chan) 稅是房地產(chan) 市場價(jia) 格波動的重要政策因素。文章基於(yu) 房地產(chan) 金融屬性的角度，將住房視為(wei) 純粹的投資對象進行房價(jia) 決(jue) 定因素推斷，從(cong) 供需關(guan) 係角度選取35個(ge) 城市的麵板數據分析房產(chan) 稅對房產(chan) 價(jia) 格的影響機製，結果表明：房產(chan) 稅降低了銷售麵積、施工麵積和開發商投資，沒有顯著改變房價(jia) ；低房價(jia) 降低了住房供給，起到了抬高房價(jia) 的作用，抵消了需求下降帶來的房價(jia) 抑製效應，銷售麵積因受到供給、需求雙重影響而下降。住房的投機性需求降低使得房價(jia) 泡沫降低，所以房產(chan) 稅是有利於(yu) 房地產(chan) 市場可持續發展的，但是供給下降會(hui) 削弱稅製實行的效果。

關(guan) 鍵詞：房產(chan) 稅；房地產(chan) 市場；房價(jia) ；住房需求。